Динамика цен на недвижимость во времена кризиса
Буквально недавно мир отпраздновал годовщину мирового финансового кризиса. Каждый подвел свои итоги – кого-то год кризиса поставил на грань выживания, кого-то коснулся частично, а некоторым счастливчикам, наоборот, сыграл на руку. Кризис не обошел и рынок жилья, внеся свои коррективы. Резкий спад цен на недвижимость привел некоторых предпринимателей к банкротству, а простого обывателя порадовал возможностью приобрести, наконец, «недоступную» обитель.
Согласно исследованиям Аналитического центра «ГдеЭтотДом» (GEDAnalitics), с сентября 2008 года цены на жилую недвижимость снизились во всех республиках бывшего СССР. При этом наибольшая ценовая коррекция наблюдалась в столицах Латвии, Грузии и Украины. В Риге цены упали на 53%, в Тбилиси – на 42%, в Киеве – на 39%. На динамику цен повлиял не только глобальный финансовый кризис, но и локальные политические и экономические факторы.
Наименьшее снижение отмечено в столицах Кыргызстана, Армении и Молдовы. В Бишкеке жилье подешевело на 16%, в Ереване – на 19%, в Кишиневе – на 21%. На рынках жилья этих стран до кризиса не слишком был раздут «ценовой пузырь», считают аналитики. И причиной коррекции цен стало снижение уровня доходов населения.
В Алматы цены начали снижаться еще с 2007 года, достигнув своего пика - $3750 за кв.метр, и постепенно упали до $1550.
В Ташкенте за год кризиса квадратный метр подешевел с 800 до 500 долларов, в Минске – с 2050 до 1350, Таллине – с 1800 до 1200, Вильнюсе – с 2000 до 1400, Душанбе – с 700 до 500, Баку – с 1800 до 1300, Москве – с 6100 до 4500, Ашхабаде – с 1100 до 850, Кишиневе – с 1200 до 950, Ереване – с 1050 до 850 и в Бишкеке – с 950 до 800 долларов.
Кстати, за последние несколько месяцев средняя стоимость жилой недвижимости в столице Кыргызстана повысилась на 5%. И на сегодня Бишкек одна из немногих столиц СНГ, где наблюдается достаточно низкий рост цен на жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках.
Подготовила Алия Абдуллина
Сентябрь 2009